1．了解你的买家
不同类型的房子适合不同类型的买家，如果你能猜测你的房产可以吸引到哪种人，你就可以起草自己的营销策略了。因此， 充分地了解之后，你就可以准备出售房产，同时决定选择房地产代理。一个好的房地产经纪人基于他们对本地市场的经验，可以为你提供，他们对潜在买家的洞察分 析，你也应该和你的朋友交谈，以获得他们的想法。
2．丢掉个人的杂物
你在准备出售房产的第一步就是要削减你的家具和物品。移走太具个人特性的装饰物，包括家庭照片和儿童绘画。购房者正在寻找一个地方，他们可以按照自己的想像，购造出一个幸福舒适的家，所以留给他们想像空间，让他们把你的房子构想成他们未来的家。
3．添加化妆品的变化值
空间、新和光线可能是房产最抢手的因素。许多房产有这些特质优势但却被买家忽视，原因是卖家没有进行简单的、而往往低费用的改善。像尝试粉刷，以清新的地方，电梯破旧的地毯，以揭示地板可以打磨或更换累了赤霞珠在厨房和卫生间的门和门把手。
4．建更多的存储空间
房主最大的抱怨之一是缺乏存储空间。有一个宽敞的开放式起居室，三间浴室，如果无处存放床单、吸尘器或家庭纪念品的房子也不会获得买家青睐。通过在每个房间的装上入墙柜或货架增加储物空间，也可以在屋顶阁楼开辟备用空间，使你的房屋实用。
5．找一个热心的房地产经纪人
如果你是自己销售你的房屋，你需要依靠房地产经纪人带来买家，并让他们对你的房子有兴趣。你就需要确保你选择的代理人了解你房子的长处，并有信心和能力将你的房子推向市场。
6．定位你的市场营销
房 地产经纪人经常鼓励你花几千块钱在广告和营销上，这些可能根本不适合你的房产。投进信箱的小册子，放置在当地报纸上刊登的广告，就可以送达到当地的买家。 如果你的房产有可能吸引来自其它地区的买家，就要在大的范围刊登广告。要图文并茂地突出你房产的长处，特别是那些从街上看到并不明显的优点。
7．正确定价你的房产
列出你的价格，以针对合适你房产为目标的买家。太高，你缩小了潜在买家群，太低，你只会面对伺机检便宜货的猎手。不要依赖房地产经纪人给你一个现实的期望价格，找独立房产估值师，他们会根据当地房地产市场的经验和对你的个人房产鉴定给你估价。
8．开放日收拾干净整洁
开放当日，要确保你的房产是干净整洁，第一步，打磨门环，充满阳光的进门过道，并将鲜花放在适当的地方。清除房子，孩子和宠物，播放软雅致的音乐和新毛巾放在浴室。
9．准备讨价还价
当买方的报价比你想要的低很多时，礼貌地回覆，让买家知道你做的市场调查，你所期望的价格是接近市场价格的。做好把你希望的价格下降百分之五左右的准备，但是从你的房地产经纪人那里，了解迄今为止买家的需求，并以次作为参考。
10．确保从合同到结算的交易过程顺利进行
合 同直到买卖双方都签署了并有一份副本之后才具有约束力。如果你通过私人协约方式出售，要确保你的代理人当他（或她）得到买家提出一个满意报价时，可以立即 联系到你，同时你也能够立即联系律师并能够迅速交换合同。正式交接房屋钥匙的当天，要确保你搬走自已个人所有的财产，维持房产与你当初和买方签订的合同时 是相同的环境，把钥匙交给新房主，并断开所有你的电话，网线等。