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华府建房记(十五)

 发布日期:11/04/2012

事到如今,似乎买个称心如意的房子对我们来讲变得有点遥不可及了,除非我们肯放弃购房原则中的一二。但非爸坚信,我们一定能找到一幢非常满意的房子,只是暂时还没有看到。非爸无法解释这种信念从何而来,但是这种感觉实实在在地存在,仿佛触手可得。
记 不清是哪个周末的黄昏,非爸非妈正在聊天,非爸不经意地脱口而出:“不如我们自力更生,自己建房吧?!”。惊讶的非妈没有接腔,但也没有反对。十几秒的沉 默让非爸觉得空气似乎也凝固了。我们互相对视着,非爸感到心里有股力量在萌动,这是一种奇妙的感觉,今天用笔写出来有点词不达意的贫乏,但当时那一瞬间的 灵感千真万确激起了非爸的激情。终于非妈嫣然一笑,说:“你先别冲动,事情没有你想得那么简单。如果造房子很容易,大家不都去啦?!”非爸对非妈的忠告可 没听进去多少,但要的就是非妈这不反对的态度。
向来做事听风就是雨的非爸立刻拿出纸笔,将自己建房的优点总结如下:
其一:可以设计自己喜欢的房型,满足家人全部要求。
其二:可控制预算,丰俭由人。
其三:全新房,而且可建在想要的地段。
写到这里,非爸自己已经先陶醉了,有了这三条,在房子上夫复何求?若真有这好事,哪怕再困难,也是值得去try的,毕竟这样的目标太吸引人了。非爸当时就像在市场上公然抢金子的“楚人”:“不见人,徒见金”。头脑热了几天,非爸又想听听广大人民群众的意见,除了在家里讨论可行性,还在网上发帖,征求意见。结果两边各自给了非爸两瓢冷水。主要意见如下:
其一:你们根本不懂建筑,怎么就敢将这一生中可能是财务上最大的一笔投资用来冒险?!
其二:小心别上当,到头来被builder给骗了,弄得房,财两空。
其三:建房涉及面太广,你们都有全职工作,还有两个小孩,哪里还有时间去handle这么浩大的工程?弄不好当心家庭破裂,以离婚收场。
以 上三项,无论摊上哪一项都是吃不消的。但仔细分析下来,让非爸对这些结论有些怀疑。首先,这三条全不是出自曾经有过经验而痛说“革命家史”的人之口,说服 力立马大打折扣。日常生活中常见有些人“大胆”品论某些他并不在行,也未曾经历过的事,可性度不高。另外,非爸有点诧异中国人为何有一种近乎本能的怕“被 欺骗”情结,几乎90%的知道我们要造房的亲朋好友都告戒我们当心“被骗”。非爸大学毕业后当年就来美国留学,从没在中国职场呆过,在美国混了这么些年,也就成了“大傻”,警惕性下降许多。对这种将行骗当做“常态”,将诚实视为“非常态”,草木皆兵式的“negative thinking”不太理解。再说了,做什么就非得是“专家”吗?美国是个众人寻求“professional service”的“服务业”大国。您有一惑,就必有“解惑”的服务,专业细化到超出想象。但前提是您得接受付费买service,knowledge或consult这种模式。如果您有“每一分钱都要花在看得见的硬件上” , “自己的每一分钱不能让人家赚走”这种观念,那美国的游戏规则可能并不十分适合您。想想我们中国人不也有“就算是浑身上下都是铁,又能打几颗钉”的至理名 言吗?那为什么到了现实生活中就那么不肯放手,“事必躬亲”呢?前年的朋友聚会中,有位老中哥们说他买了一旧房,准备推倒重造,现在砸在手里成了烫手山 芋。原来原房主在卖房的时候把旧的Home Owner Associate Document,而不是最新的。据说新的document加了诸多限制,根本无法造他想要的房子。可怜这位老兄既无房产经纪,又没有请律师事先过目,完全自己在操作,结果就悲剧了。
当然建房这种大事还得要“大胆假设,小心求证”的。非爸很想和有过造房经验者,分享一下成功经验。将心比心,非爸写下这些博客文章,除了记录我们寻房, 建房全过程,同时也希望给今天正在考虑自己建房的xdjm作个参考。在这里也要感谢当时出现的两位“贵人”。
 一位是非非们的大舅公。大舅公见多识广,人称“博士”。他是亲友中第一个挺身赞同非爸造房计划的。给了非爸极其重要的信心和鼓励。
还有一位是非妈的同事。人家早在几年前就在Mclean自己建房了。非爸虽未曾有幸谋面,但从非妈不断的转述中,得出自己建房并不可怕,人家不但建房成功,而且家庭幸福美满,生活安康。
非爸少不了又去请教老d头,老d头给予非爸很肯定的支持,他说:“Go for it, You can do it!"。他并要做project 的advisor.
尽 管支持者已经不少了,但非爸心里有一个疑问,无法得到满意的答案:建商和顾客终究是矛盾的一对,建商答应的条款哪怕再细,总有没有经验的顾客看不懂或者忽 视的地方。如何保证建商在总造价确定之后,不会在材质上“以次充好”或在报价上充满水份?建商的利润到底是如何取得,会占多少比例呢?非爸虽然愿意让建商 赚钱,但也不会甘做冤大头。货比三家当然是个途径,但实际上并不十分有效。每个建商的定价模式不一,质量和reputation各异,拿他们做比较,让非爸觉得是compare apple with orange。
当时我们终于感到建房的大方向是找到了,但还有诸多细节远远没有落实。已经到了2010年的春夏之际,窗外一片生机蓬勃,非爸心中的那颗“建房”的种子也在迅速成长发芽了。
 
老规矩,贴些建房照片。屋檐下开始镶贴边:

 

 

Grading也在赶工,County 的罚单只给了三个礼拜时间make correction。整整运走33卡车土,将来万一要用土时还要再买回来!

 

马上要铺屋顶了:

 
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