回 顾二十年来的加拿大房地产市场，刘先生表示，市场经历了两次快速上涨的时期。1988年加拿大房地产价格曾经以一天5%的比例上涨，此盛景是因为新移民风 潮及经济起飞。当时房贷利率以十几厘之高计算，人们仍疯狂进入购屋市 场，造成了房市泡沫。但1989年房价开始下滑，房地产市场持续六年低迷不振，直至1997年才开始反 弹，2000到2003年迅速成长，2004年趋于平稳，2006年再次猛烈上涨。
十几万元的和四十多万元的房子开销一样
对 于房价为何猛烈上涨的疑问，刘先生表示，如果回顾历史 ，目前房贷利率是四十年来最低的。他举例说，二十年前房贷利率为15%，如果房价为十五万，一般贷款将会是十二万或十三万，一个月的分期付款就需二千多 元；而今天的房贷利率是5%多，即使贷款额达四十万，一个月的分期付款也就二千多元。
也就是说，以前十几万元的房子所需的开支，和现在四十多万元的房子所付的开支是一样的，所以，现在房价涨了，资产拥有了，每个人还都能负担得起。
房地产常规性的5年周期失效
刘先生说，以前曾预估房地产的周期，平均每五年就会有变化，所以认为目前的这一波上升期也不会长。但目前银行房贷利息低，移民热潮未减，就业率持续强劲，还没有任何因素会促使房价下跌。
刘先生认为，加拿大的移民政策改变了加拿大人的消费型态，移民大门一开，投资移民带来丰厚的资金，除了购买国家债券外，必需的就是购屋安家，他们握有丰厚的资金不断买卖房子。
另外，加拿大资源丰富，国家资源政策促使开发工程扩大，促进工作就业机会增加。加上政府提供的首次购屋优惠政策，致使加拿大新生代年轻人成家立业激增，很多人等待时机入市，造就了房市的繁荣。
加元汇价高企影响房地产市场
不过，刘先生还是提醒大家，目前的房市也存在不少危机，例如消费信心的影响，就业市场改变，股票市场波动，国家政策修正，天灾等等，均会影响到房地产市场，而且，许多人每月分期付款的额度，大都挤压到了极限，如果银行房贷利息上涨，便会造成冲击。
刘 先生还表示，加币兑换汇率高企，也致使许多新移民望屋却步。他举例，有一位来自台湾的新移民一直是租屋。前阵子动了想买屋的念头，这位移民最近看中了一间 约三十几万加币的公寓，但最后没有成交。刘先生说：“我替他规划了一下，由于币值兑换率差距增大，台币一千万兑换加币后，将损失两百多万的台币，所以我建 议客户再缓一缓。”
刘先生建议，就目前而言，新移民若想购屋自住的话，应先观察及评估外币汇率，并规划自身需求，时机及条件适合时才可进住。