移民加拿大如何購買房屋

发布日期：26/04/2012

尋找地產經紀

地產經紀持有專業牌照，能為您在尋找及購買物業過程中提供指引。許多購屋者都會尋求地產經紀的協助。他們有責任確定您完全了解購屋過程，並維護您的權益。

查閱房地產經紀及出售物業，請上網到加拿大地產協會網頁: The Canadian Real Estate Association. [只提供英文]


先接觸多位地產經紀，然後才決定聘請哪一位。	必須確定自己喜歡所選用經紀的服務方法、溝通風格，以及他是否有時間和精力提供服務。最好尋找熟悉該社區的經紀來為自己服務。
尋找能說您母語的地產經紀	如果您的英語水平普通，可聘請操流利國語和英語的地產經紀。可通過親友介紹，或可翻閱中文報紙，或向華人社區中心查詢。

知道您想要跟需要什麼

在您開始找尋新家之前，不妨詳細寫下理想的住房要求。列出必須條件，以及您想要的項目。以下列出您可能需要考慮的條件：


請上新移民住屋訊息的英文和中文網頁，查閱更多能協助您在加國第一次購屋所需的資訊。
面積要求	了解您需要多少間睡房、浴室以及儲物空間？您需要額外的起居室或娛樂室嗎？
社區環境條件	你或者會偏好一間位於城市內的公寓，靠近商店、餐廳和夜生活，也可能會選擇座落在郊區的獨立屋，社區內有大片草地和休憩區域。
住處與日常活動地點的距離	您可能會認為住處靠近工作、學校、親友或是特定文化宗教社團是相當重要的。
家庭需求	考慮您家人當下及將來的需求。您會需要為成長中的子女、時常留宿的客人或是將來會與您同住的長輩準備額外空間嗎？
財務考量	在開始尋找新居之前，須先確定自己的財務能力。想了解更多相關資訊，可查閱我們的擁有住宅的相關開支

取得預先批核的房貸

許多人都會在開始尋找新家前，申請預先批核房貸。一旦取得預先批核房貸，您便會明確知道銀行願意貸款多少。



諮詢滙豐房貸專家	就算您在加拿大還沒有收入，或目前只是訪客，滙豐房貸專家都可與您合作，找出最符合您需求的房貸方案。
準備所需文件	在加拿大申請房貸，您將需要以下文件：收入證明如T-4稅單或僱主發出的證明信。最近的銀行及財務狀況資料，包括您的資產情況。您現在可支付首期付款金額（訂金）。首期多半為購買價的20%。您的信用卡結餘及負債情況。

取得充分資訊

即使您已聘請房地產經紀，最好還是盡量獲取相關資訊。


查閱報紙、房地產雜誌和互聯網	在您屬意的社區中尋找待售房屋，以及查詢價錢？加拿大房地產協會提供全加境內完整的待售屋名單[僅提供英文及法文版本]. 。需注意您在網上查到的名單並非即時更新的。
詢問親友及同事	口耳相傳有時候是最佳的資訊來源。詢問您的家人朋友，看他們是否知道有合適的住宅待售，以及了解他們在加拿大購屋的經驗。

在專業人士協助下完成購屋程序

以下是您購屋時或者需要的專業服務：


律師（魁省則為公證人）	準備及檢閱所有合約後供您簽署。此人為持有執照，了解本地法律及法規的全職專業人士。可詢問家人朋友，看他們是否能推介一位能說中文的律師或公證人。
房屋檢驗師	可告知您房屋是否運作正常，是否有需要修理的地方，以及該屋過去是否曾有重大問題。
您的銀行房貸專家	協助您完成所有的財務交易，並為您提供物業、房貸保險。
估價師	評估您物業的價值，以免您付出過高的價錢。
土地測量師	如果賣方不能提供最新的地契。

注意成交後的相關費用

成交前所需的開支，一般會在賣方接受您的開價後一星期內需要支付。


估價費	確定您新居的預估價值。許多銀行及房貸機構都要求估價文件。費用一般在$250到$350加元間。
訂金	這是首期付款的一部分，必須在您提出購買意願時向賣方支付。
房屋檢驗費用	房屋狀況檢驗報告，費用一般為$500加元。
地契	在批核您的房貸之前，房貸機構多會要求您出示這項文件。如果賣方沒有或不同意提供該文件，您必須負擔相關費用。費用約在$1,000到$2,000加元間。
房貸保險	如果您的首期付款少於購買價的20%。

注意成交之時的相關開支

成交的相關支出包括成交時某些法律費用及轉名費用，多半在您收屋後的一星期內需要支付。


首期付款	一般為購買價的20%，但或會因應您選擇的房貸而減少。
土地所有權移轉稅	也稱為契據登記、物業購買稅或土地登記費用。您的律師可向您提供目前的費率。
預付的物業稅或公共機構賬單	每年都需預先繳附物業稅，有些公共機構賬單也需每月預先支付，另外或者還有最初的安裝費用。
物業保險	房貸機構需要此保險作為房貸的擔保保障。這保險會負擔房屋損壞的維修費用及補償屋內財產。
法律費用	支付與準備及簽署合約相關的法律費用。
物業權益保險	如果您的物業在成交之後發現有未償付的負債或法律索償，物業權益保險可保障您。該保險在加拿大並非必須，在購買前應諮詢律師意見。

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