投资加拿大

加人按揭平均剩15年 央行升息或再延后

 发布日期:06/07/2012
据位列全国五大商业银行之一的满银(BMO)今天(周三)公布的两份报告,本国居民需要偿还房屋按揭贷款的平均期限还有长达15年。不过,央行有可能维持保持现有的、位于历史低位的利率至明年年中。换句话说,本国房主有更多的时间享受低利率,并从容地还债。

  从今年的3月19日至22日,满银委托民调机构Leger Marketing调查了全国各地1000名业主后发现,他们需要偿还房屋按揭贷款的平均期限还有长达15年,而接近四分三的加拿大业主倾向于采用增加每 月偿还的按揭贷款额或一次性大笔还款的方式,来加快偿还按揭贷款的速度。

  加国各地居民偿还按揭情况一览表

 

 
  调查结果显示,24%的受访人每月仅偿还最基本的按揭贷款;五分之二的受访人倾向于增加每月偿还的按揭贷款额。另有五分之一的受访人选择一次性大笔还款的方式,其中一次性大笔还款的金额高达贷款总额10%或以下的比例高达58%。

  满银行按揭专家帕尔森女士(Laura Parsons)指出,随着联邦政府最新推出的一系列收紧房屋按揭的新规定,相信本国房主偿还按揭贷款的时间会有所减短。

  该行高级经济学家Sal Guatieri则估计,为了中和房屋按揭收紧措施所产生的影响,加拿大的平均房价需要下跌3%。房屋按揭收紧措施将增加房地产市场软着陆的可能性,从而发挥冷却市场的作用。

  另据满银新公布的一项预测,联邦央行维持官方利率于低水平的时间较原先估计更长。该行经济师现预料,央行直至2013年7月都不会加息,对比其较早时预测的2013年一月不加息延后的半年。

  该行高级济师格里高利(Michael Gregory)指出,今趟预测的转变,主要原因是美国联储局政策放宽、加国经济前景的转弱,及按揭规例收紧等。他说,美国经济放缓固然令联储局放宽政 策,亦会波及国境线另一边的加拿大,造成直接影响──主要是透过贸易之类途径产生影响。

  联邦政府方面以应对加国家庭负债日增可能威胁经济为由,收紧按揭规例,此举也在某种程度上减少了央行早日加息的可能性。格里高利说,当局收紧按揭规例,实际上有类似在该业界加息的效果。他预料,央行会在7月18日发表其新一份货币政策时,调低其经济增长预测。

  据悉,加拿大央行在4月时发表的对上一份政策报告中预测,加国经济会于今年及来年都增长2.4%。

  央行利率将影响银行业的借贷及按揭利利率,而BMO按揭专家帕尔森女士则鼓励想买屋人士选择定息按揭,此一类型按揭利率也正处于历史性低水平。她指 出,虽则目前各种利息都处于历史低水平,日后回升却是无可避免,选择定息按揭可得到多一层保护,不受利率上升影响,长远而言买屋成本会较易控制。 加国无忧

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