世界日报　2009年3月31日卑诗省成为加拿大第一个省份实施验屋师执照制度，藉以规范验屋师的程度及验屋的标准。验屋到底是怎么一回事？又验些什么？买屋是否一定需要验屋呢？

 

　　验屋报告是否专业、客观，在房屋是否成交上的确担任举足轻重的角色。买家在合约上一般都会註明 须验屋的但书，验屋的结果有时候会影响买卖，有时候也成为双方谈判的焦点。因为一纸验屋报告，做不成交易的例子不在少数，或是买卖双方再一次为了修理的费 用一来一往进行另一轮的价格谈判，最后因争议不下而取消买卖也屡见不鲜。

　　验屋是买卖房屋的一项重要过程，不只是买家需要透过验屋了解屋况，获得保障，有些卖家也会在卖屋前先验屋，稍做整修，以避免因屋子的瑕疵造成买家杀价的空间。除了买卖屋之外，也有屋主在装潢前先验屋，针对缺失加以整修。

　　验屋师开着箱型车，外挂着楼梯，一进屋便换上工作衣和工作鞋，屋子里里外外、上上下下跑不停，到底在验些什么？大致可归纳如下：

　　1.结构：地基、主樑、主结构体。

　　2.电路：配电是否正确？用电量是否足够？漏电保护设施是否完善？

　　3.暖气/空调：暖气有水热、电热、地热、风热等多种方式，检验是否正常工作及有效率的节能？

　　4.排水、水管：排水畅通与否？是否有漏水？

　　5.室内的保温隔绝及通风系统：检查的项目包括门窗是否紧闭或破裂？保温棉是否够厚？通风系统是否良好？是否长霉菌？

　　6.室外包括屋顶、天窗：外墙裂缝是否过大？屋顶状况？天窗和屋顶是否密合？是否有漏水？

　　7.室内固着物及电器：包括浴室、厨房、楼梯、墙及窗、壁炉、车房等等。

　　验屋师的优秀与否当然建立在个人的专业和顾客的口碑上，一般验屋师如果具有建筑和土木的专业背景，无疑是锦上添花，选择验屋师时彼此语言的沟通无误也 是非常重要。大部分的验屋师会准备一本验屋报告书给客户，有的更会将检验的内容照相后烧录在光碟上交给客户，非常用心。

　　验屋在买卖房子是不可或缺的，有些买家甚至买新屋时也会聘请验屋师详细检验，透过验屋师对屋宇完整的优缺点报告中，了解屋况，其实也可藉此学习保养屋 宇之道，花费数百元，获得一些建议和知识也是不错的。如欲了解验屋的详细内容或验屋师的名单，可到以下机构查询 CAHPI:www.cahpi.bc.ca，或ASTTBC:www.bcipi.asttbc.org）。