我想，会计喜欢我这样 customer ，因为我有自己的一套记账系统，很有条理，让我自己对自己的每一项账目都很清楚，然后也让会计一目了然，很省时间，让会计把时间花在重要的问题上，也让我省点会计费。

        另外， 3-4 月是会计一年中最忙的季节，我总是在 2 月底或3月初就报账，也是会计喜欢的。还有我会时常的提一些很专有的问题，促使会计提高知识水平，当然，只有会计 charge 我的道理，我不能 charge 会计。

        前几天，税务局来信，是 disposition off taxable property described ，如此我可以少交些税。加拿大虽然是万税之国，但是，也很 reasonable ，只要你有理有据，税务局是不会故意刁难你的。另外，具备基本的税务知识，也会为你合理省税。

        省税，不能只依赖会计，会计只对你的报税的具体问题解答，不会对你的人生税务做规划，那是税务规划师的职责范围，你要花大钱找 KPMG ， Deloitte 这样的 consulting 公司。只要你付钱，那里有的是税务专家为你服务，对个人，大概最低收费 $8000 ，我有朋友付 $26000 / 年。

        细看我的每一个 property 的成本， 25 年的 mortgage 是最 balance 的，距离你 10 年 pay off half mortgage 最近。 30 年以上的，你都给银行打工了。今年报完税后，我理出了个清单，告诉银行，把所有的 monthly pay mortgage 都改为 bi-weekly ，每年再多付一个月的房贷，另外，对还有 30 年的 mortgage ，每个月都多付 $200 块的本金，以缩短 mortgage pay off 的时间。

        目标是，到 2020 年，我的所有的 mortgage 总额已经 pay off 一半。

        这次金融危机，带来的房市崩盘，原因很多，最直接的原因，是因为银行的资金链突然在一夜间断裂，所有的银行都惜贷，停止了正常的 mortgage 借贷，这也是为什么加拿大的银行能一枝独秀的原因，这里的银行没有掉进漩涡，始终保持正常借贷，而且顺势低息，加上中国移民带来的热钱，推动了加拿大房市的热浪。

        是想，银行总有一天要恢复正常的贷款业务，那一天就是房市真正开始恢复的时候，期望有一天，我能用我在美国的房子 refinancing 出一些现金，再多买些房，使我的投资规模再扩大些，这一天可能已经不远了。

        这些天看到的美国房市，开始抢手了，价格也开始回升，黑暗的房屋市场，曙光已经在不远的前面隐隐闪烁。

        从开始当上了美国地主，对美国有了更多的关注，相信美国的自我修复能力很强，一旦停止战争，把军费用于民间，政府出台一系列的政策倾斜于增加就业，相信美国的民生会很快的好起来。

        房子市场一旦开始反弹，将会很迅猛。暴跌会带来暴涨，像股市。

        对我，在美国撒网打渔，只是我资本增值的一部分，毕竟天高地远，又加上要付两个国家的税，有一天会收回渔网，把钱垫在加拿大的房子的地基上，超低息过后有可能是高息时代的来临，这是地主的杀手锏，到时，房贷利息就是涨到 20% ，我也可以高枕无忧了。

        在家门口的房，才是生活的根本保障。
来源：怀着我的梦想 的博客