投资加拿大

物业估值网站 买卖双方参考

 发布日期:27/08/2012
近年来,随着越来越多原来必须通过地产经纪才能获得的谘询,被不断向公众开放,越来越多的有经验买家选择直接同卖方经纪协商,自择物业。而近来推出的Zoocasa.com地产搜寻网站更是受到业主的欢迎。
  
去年,联邦竞争专员艾肯特(Melanie Aitken)下令开放地产交易市场,让业主可自行于 Multiple Listing Service (MLS,加国的主要卖楼网站)刊登售楼广告。卑诗省房屋评估网站www.bcassessment.bc.ca又于今年一月,整理出最新的2010年房 屋评估讯息,向民众开放。目前,190万屋主可随时获得最新估价讯息,买家不需要再通过房屋经纪获取评估价。
  
而本月初推出的Zoocasa.com地产搜寻网站,业主和买家只需打上地址、住宅睡房及厕所数目、住宅类别及兴建年份等资料,便可即时获得 估价。网站总裁洛根斯(Butch Langlois)表示,估价不包括新装修的增值设施。同MLS和房屋评估网站不同的是,除估价之外,该网站也提供社区资料介绍,例如家庭收入、人口分布 等信息。地产搜寻网站的收入来自刊登的各类地产广告。
  
该网站使用Centract Settlement Services公司的地产销售资料作参考价,Centract公司属于 Brookfield Residential Property服务公司,Centract公司表示,该网站估价只是让业主获得市价信息,无意取代专业地产经纪。此估价是基于同一社区的同类住宅的近期 售价或政府估价而作出,供买卖双方参考。
  
王先生去年在素里购买了一处独立屋和一处公寓作投资,他介绍,身边很多人已经开始像他一样,自己选房子,不找买家经纪,而是直接联系卖家经纪。虽然可以省下2.5%左右的佣金,但是对于不熟悉大温地区房地市场和英文不好的买家,还是通过专业的地产经纪服务,更为可靠。
  
他表示,类似于Zoocasa和MLS的网站在美国5年前就有很多网站可提供非常全面的信息。而多伦多、卡尔加里等城市的MLS服务,要比卑诗省的MLS网站上的信息,更加全面。因此未来更加全面的房屋资讯网络,应该是一个趋势。
  
他介绍自己的买房经验时表示,传统上,聘用经纪卖楼,买家及卖家的经纪可分取售价5%的佣金。而买房时,卖方经纪看到买家自己买房,因谈价空间大会更加欢迎。对于买家而言,只要对买房时机、房屋价格、结构和区域有一个界定,然后使用MLS、评估网站、Zoocasa地产搜寻网站等信息,即可获得一个看房一览表。他介绍,自己在确定了范围后,花费了大量的时间看房,首先是观察小区环境和房子的外观是否满意,筛选之后,再联络卖方经纪看房和谈价。至于法律手续,对于已经有买卖房屋经验的投资者来说,问题不大。◇
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