投资加拿大

房价增幅创6年新高 美国楼市反弹

 发布日期:29/08/2012
世界日报  最新数据显示,6月全美20大都会区房价较去年同期上涨,此为近两年来首涨,第二季全国房价增幅也创六年多来最高,意味引发经济衰退的房市开始反弹。

 

 
  据28日公布的史坦普/凯斯席勒房价指数(Case-Schiller Home Price Index),6月全美20都会区房价比前月攀升2.3%,若与去年同期相比成长0.5%,5月时20大都会区房价还比去年同期低0.7%,这次年比的成长为近两年来首见。

  此外,综观第二季,全国房价比去年同期攀升1.2%,也较前季劲扬6.9%;经季节因素调整后房价季增幅为2.2%,表现为2005年第四季以来最佳。

  上季10大都会区和20大城市房价各成长0.1%和0.5%。这是2010年夏季以来三项指数年成长率都为正值。上季全美平均房价已回升至2003年初的水准。

  史坦普指数委员会主席普利策(David Blitzer)表示,「我们似乎看到支撑房市景气持续复甦的状况,房价月比和年比成长率同步上扬。房市终于拨云见日了。」

  该委员会指出,年比基准较能清楚呈现房价走势。全美20大城市中,有13个城市6月房价年比出现成长,凤凰城以14%的增幅居冠。亚特兰大房价年比跌幅最深,达12%。

  在逼近历史低点的房贷成本刺激下,房屋需求日益增加,市面上过剩的待售住宅逐渐减少,继而推升房价。法拍屋减少连同信贷取得难度降低,将进一步让这项产业回稳,也可能强化消费者信心与支出。

  行动经济学公司(Action Economics)经济学家英格朗(Michael Englund)表示,「销售情况持续好转,将对房价形成支撑。」

  近来其他的房市报告也证明需求已开始上扬,商务部的数据显示,7月新屋销售成长超乎预期,重返两年高点;全国房地产商协会(NAR)的资料也显示7月成屋销售自低点反弹。

  不过,目前成屋市场上仍有24%为法拍屋,代表房市尚未完全走出阴霾。史坦普/凯斯席勒指数创办人之一的经济学家席勒(Robert Schiller)说,「房市似乎有往上的动力,但前方仍有乌云罩顶。」

正在下载视频播放器...