星岛日报 按照多市牌照标准部有关分租房屋条例规定，在士嘉堡及北约克经营分租屋(Rooming House)是属违法行为，但区内存在分租屋情况，却是公开秘密。《多伦多星报》报道北约克一所平房，竟然分租予13名租客，但业主却称只将平房租予一户韩裔家庭，对平房变为「劏房」表示毫不知情。
市府会追究责任

 

　　熟悉房屋租务条约的曾启荣律师表示，业主与租客之间在租务合约中，订明「不得将房屋分租出去」是可行的，但一旦租客真的不理会租约，自行当上二房东将房子分租予多户，房屋因而惹来邻居不满向市府作出投诉，市府也会向业主追究责任，业主有可能会负上刑责。

　　曾说，上述情况并不罕见，即使业主对其物业被二房东分租毫不知情，并就此与「二房东」租客对簿公堂﹔但市府若在接获邻近居民投诉后，并查明物业变为分租屋，市府牌照部门仍会向业主发出通牒，要求业主在30天或60天之内，将房屋「拨乱反正」，业主既面对与「二房东」租客的官司，也要应付市府通牒。

　　曾律师表示业主可以向市府方面解释，自己对物业被分租不知情，而市府或会在检视过业主所提供的根据后，酌量减少业主罚款，但业主还是要负上刑责。

　　业主与租客之间在租务合约中，通常订明「不得将房屋分租出去」

　　应小心选择租客

　　他称与其在发生上述事情时徬徨，业主倒不如小心选择租客，切忌心急将房子出租，业主可要求准租客出示信用状或介绍信等，确定是一名负责任及奉公守法的租客，曾律师形容即使租约能保障双方基础，但业主做好把关选择好租客工作，才可真正保障自己。