租客和房东都需要知道哪些事情呢?下面是Westmount法律诊所所提供的一份建议单子:
1)租屋委员会(La Régie du logement du Québec)的租金增长率只是建议增长率。
2)什么也挡不住房东和租户对出租合同进行谈判协商。
3)对于用燃油、天然气和电力加热的不同出租房屋,租屋委员会所建议的房租增长率是不同的。
4)在增加房租之前,房东必须提前3-6个月给租户发出通知。
5)收到房东的租金涨价通知书后,租户需在一个月内做出答覆。
6)租户既可同意房东的要求也可拒绝房东的要求。
7)租户也可以根据房东的租金涨价通知做出还价。
8)如果房东和房客无法就租金涨价达成协议,可由租房委员会来进行最后裁决。
9)房东提出租金涨价要求时,必须有真正的费用单据做支持。
10)房东2011年的租金涨价计算表格可到www.rdl.gouv.qc.ca下载。
11)房东在给租户发送租金上调通知时,应该将租金上调的计算表格也一并附上。
12)房东的所有支出单据都应供房客随时进行检查。
13)房客在检查房东单据时,须符合租房委员会所要求的具体规定。
14)租客不能因为没有对房屋进行修理而拒绝租金涨价要求。
15)房东不能根据还未实施的修理项目提前对房客提出涨价。
16)租房委员会只能根据租赁双方确认的费用进行裁决。
17)到租房委员会进行听证时,房东须将裁决所需查看的支付单据都准备齐当。
18)日常维护、税收、保险、紧急事件、大型修理等费用都可以用来增加房租。
19)房东每年只能对租金进行一次上调。