摘要: 加拿大买房时买二手房的一般步骤：找经纪人—选房--看房—下OFFER-验房+申请贷款—律师公证—交接 雇买房经纪人加拿大人购买房屋时，绝大部分都通过房地产经纪人。选一个好的房地产经纪人是买房子的关键一步。买 ...
加拿大买房时买二手房的一般步骤：找经纪人—选房--看房—下OFFER-验房+申请贷款—律师公证—交接

雇买房经纪人
加拿大人购买房屋时，绝大部分都通过房地产经纪人。选一个好的房地产经纪人是买房子的关键一步。买房经纪人的主要作用是保证买方客户的利益。经纪人要和你共同寻找合适的房屋，确定房屋的价格，草拟一份对你最有利的合同。同时，经纪人可以向你介绍好的银行，推荐有经验，收费低的公证律师和验屋师。一个好的经纪人可以为买方带来极大的方便和利益.

1,是否需要买房经纪人
雇还是不雇买方代理，跟买方本人的知识水平有关，也跟买主的想法有关. 雇佣买方代理，可以省心，也能得到很多建议，但反面的影 响也是很大的. 你付钱给卖主，卖主再付钱给经纪，如果自己去找房子，价格就好谈很多，因为卖方经纪不用付买方代理的0.5x％，自己通吃，所以是很愿意让利的，尽管没有 x％，只要比0.5x％大，就比卖给其他带了买方代理的买主强，他就化更大的力气去说服卖主接受你的还价。当然，前提是你是个谈判高手，并且能比较精确的计算出买主的最低承受价。事实上，房子千差万别，没什么统一价格，你怎么知道你就买了个便宜货呢?因为在法律上，屋主在卖房时早已签了合同，这份合同是跟经纪公司签的，佣金很明确。经纪人同意再代表你的话，就是所谓的dual agency，而且经纪人并不保护你的利益，只是不偏不向，这是法律和职业的要求。但是一碗水端平，又有几个人能真正做得到呢? 最不利的还是买主。所以最方便、最安全的办法还是找到自己的买方经纪。

2. 是否可以直接联系卖方,私下成交
一 般卖方都有卖方经纪，因为有卖方经纪的话，房子可以上网，买的人会多得多，当然，也有自己在门口插块牌子卖的，或者在网上自卖的，此类卖主无非是想省佣 金，其实自己私下交易手续也不是很烦，因为有公证员把关，法律上欺骗的事情较少可能发生。但是买主需要更有经验，也要考虑一下是否省了经纪这道关，卖主省了钱，你是否从中得益，毕竟，有经纪在，违规的违法的事经纪是不敢做的。另外,对那些有卖方经纪的卖主,因为有卖房合同,即使你直接找卖方, 卖方仍然要给经纪人付佣金（视合同情况.比例有时不同）,

3，华人经纪还是西人经纪?
无论是华人经纪还是西人经纪，都有水平高低、服务优劣之分，但不能以偏概全地得出结论谁好谁不好，关键是要找适合你自己的经纪人。如果你语言能力强，英语或法语交流流畅，就不要介意经纪人是华人还是西人。否则，华人经纪人是首选。华人经纪人除了语言优势外，相同的文化背景使他们能更好地理解你的需求，为你着想。其实对任何一个职业经纪人来讲，买方既是他的当前顾客，更是他们的潜在客户（推荐给朋友或将来再卖房时），都不会为一时之小利而不顾将来。当然华人经纪人会更看重华人市场，因为这是他们的主要市场，他们会更在意顾客的需求和满意程度。更广义一些，华人更应该帮助华人，这其中包括你们、我们和他们。