近日，專家稱多倫多許多新建高層共管公寓的玻璃幕牆只能用15-25年，有的甚至用不到15-25年，就會出現隔熱設施失效和水管洩漏，屆時需要再投入數百萬重新裝修。
　　
加之不斷飆升的能源和維護成本，以及轉售時價值下滑，目前一些衝著價錢便宜、玻璃幕牆視野開闊而對這種共管公寓趨之若鶩的買家，到時就要叫苦連天了。
　　
一名開發商稱玻璃幕牆公寓相對水泥磚牆的公寓而言，使用壽命相對較短，實際就是浪費建築本身。
　　
週一（11月14日），Earth Development開發公司開發商豪斯（David House）在CBC多倫多玻璃幕牆共管公寓第三方大家談節目中表示，業內認為許多玻璃幕牆共管公寓只能用5-15年。
　　
近年來多倫多共管公寓市場紅火，北美稱冠。高聳的建築遮住了曾一覽無餘的藍天和美麗壯觀的安大略湖美景，目前在建的高層公寓就有130幢。

共管公寓業主訴訟

玻璃幕牆由於比傳統材料便宜，給人的第一印象是美觀，因而深受開發商和消費者喜愛。
　　
但是，專家稱，玻璃幕牆夏天會隨著熱氣變熱膨脹，冬天會凍結冷縮並隨風移動，造成窗格之間的絕熱氬氣散出，密封體斷裂，窗戶絕熱功能失效。因此這種公寓的能源效率極低，隱藏的能源價格飆升隱患大，而且最後牆體會完全失效，需要全部更換，屆時數百萬加元的費用就需業主自掏腰包。
　　
滑鐵盧大學建築工程師斯特拉貝（John Straube）表示，90年代興建的許多玻璃幕牆建築已經開始出現問題，許多玻璃開始起霧，橡膠密封圈和密封劑開始失效。
　　
目前已經有公寓業主開始起訴開發商。Front街上的許多共管公寓業主開始投訴Concord開發公司，投訴只建9年的公寓已經開始出現此類問題，並開始漏水。
　　
多倫多許多高層公寓已經開始維修，但成本巨大。First Canadian Place高層共管公寓維修歷時3年，總價1.3億。
　　
斯特拉貝表示，許多共管公寓業主對今後的支出根本沒有甚麼概念，問題也問不到點子上，如果想讓房子升值，住得舒服又省心，入市前最好都搞清楚。

玻璃幕牆吸引買家

影響公寓耐用性和能源效率的罪魁禍首恰好是最初吸住買家排隊的玻璃幕牆。近日和丈夫一起看房的何伯特（Kamela Hurlbut）表示，住在寬敞的房子內，街道及整個城市就一覽無餘，感覺好極了。
　　
何伯特的房產經紀皮尼左托（Linda Pinizzotto）表示，像何伯特這樣的首次買家，共管公寓能實現他們的最初業主夢想，但隨著時間推移，會越來越擔心管理成本，如果是玻璃幕牆，擔心的問題更多。
　　
玻璃幕牆共管公寓符合多倫多市建築法，但建築法中沒有具體規定建築的使用壽命，也沒有具體規定建築的能源效率。多倫多大學建築景觀設計學教授科西克（Ted Kesik）表示，目前多倫多沒有共管公寓能源規定，太不合理了。
　　
負責管理大多區250幢共管公寓的Simerra資產管理公司總裁派恩（Janice Pynn）表示，許多人買房時，主要關心的是能否買得起，而不是是否願意買個綠色環保、長久耐用、經濟實惠的房子。