据悉尼晨锋报房产报导，那些把灰姑娘式的房子经过改头换面，焕然一新，对房屋进行重新装修的“真人秀”电视节目受到了热烈追捧。
专业房屋装修装饰在现实生活中则是市场低迷时期，精明的商家用来吸引挑剔买家的手段。
但是，房屋改造真能够吸引买家，这能提高房子出售价吗？霍奇-斯布莱顿（Hodges Brighton）房地产经纪人潘特（Sam Paynter）认为它可以增加房产价值，几乎一半经他售出的房子或多或少都进行了一些整修。
他 表示：“如果房屋并没有反映出真正的价值，那就需要作一些改进。毫无疑问，修整改造过的房子看起来会更舒服。一栋漂亮房子给人的观感纵大门口就开始了。这 会让房子的价值完全不同。房地产不是黑色与白色，而是灰色的。房屋的造型可以让一些人对这所房子毫无兴趣，也可以让一些人立刻爱上它。”
“坎特伯雷区弗莱彻斯房地产公司（Fletchers Real Estate Canterbury）的海威赛（Tim Heavyside）也赞同者个说法。他还列举了一个实例：博士山南区的一些卖房人对他们出售的投资房进行改造很有信心，最终获得了回报。
“这 所房子的租户是大学生，所以看起来很破败。海威赛建议房东在房子腾空后出售。 ”但由于房东急于出手，就放到了市场上。两三个星期房子无人问津，我们向屋东提出建议房子不要再招租了。房东给租客发了通知，租客很快就搬出去了。我们的 房屋装修人员给他提供了一报价，但房主又决定以空房来出售，他认为买家会看到房子的潜力。房子还是没能卖出。房东最终接受了我们的建议，对房屋进行了非常 专业的整修，最后房子在疲软的市场环境下，比原估价高出54,000澳元的价格成交。房屋装修的花费仅仅是3000澳元，这不过是个零头而已。净收益让屋 东异常激动。
里克曼市郊的可可共和公司（Coco Republic）的室内设计师普洛斯（Catherine Prowse），谈论了房屋布局和室内设计的区别。 “室内设计是一个更趋于个性化的服务，还可以与结构变化相融合，”她说。 ''房屋布置通常只是与家具和配件相关，属于视觉营销。”
普洛斯女士相信房产的位置不会对房屋的布局产生影响。
她认为“此与房屋的地域无关，归根到底是受预算的控制。卖房人希望最大限度地展示房屋的价值。尤其在我们接到电话，说明已经有人注意到了这个房子。”
“从房屋布局的角度来看，对任何位置来说，准备工作是最重要的- 清理物品，清洁，园林维护，所以布局最终归结为如何将房屋变得完美。”而且，重新布局的过程对卖房人来说是一个必须面对的挑战。
对卖房人来说，重要的是不要被太多的感情因素保住，把房产看作资产交易的商品就可以了。如果家里有家具，您可能需要搬走并且把不需要的物品存放起来。请一个设计师来看看，提出些建议，然后作出一个报价。
一般来说卖房主要与以下区域有关，起居室，餐厅和主人套房。选择并且摆放好这三个关键房间的家具可以改变整个房间的观感；布局和风格真的决定了房间的流向。
我们希望买家最好不要有任何异议，我们希望出售的房产能够满足最广泛的市场需求。通常中性色是最好的。如果无法想像他们在那个空间里的生活，即使大众化的配色甚至房屋平面图都可能引起客户的反感。房屋装修改造可以迅速完成。
“挑选过程通常在仓储式商场花费不到一天时间就够了，然后一天的时间在家里布置就可以了。当然，重要的是把家里保持最佳的状态，而且在开放参观时候，不要把宠物留在家里。”
据悉尼晨锋报房产报导，那些把灰姑娘式的房子经过改头换面，焕然一新，对房屋进行重新装修的“真人秀”电视节目受到了热烈追捧。
专业房屋装修装饰在现实生活中则是市场低迷时期，精明的商家用来吸引挑剔买家的手段Regroup Enterprises公司的资深设计师斯米尔诺夫（Kim Smirnoff）表示：效果好的布局可以确保房屋最大限度的获得潜在客户的青睐。
我们销售各种各样的房子，从摩宁顿半岛（Mornington Peninsula）到布伦威克（Brunswick），她说：“我们在弗兰克斯顿区向年轻人卖过价值28万澳元的房子，我们也出售价值为400万澳元，500万澳元的房子。”
“每个房子都是不同的，没有标准的包装，你必须有能力找到合适的方法。”
通常，我们把大部份家具收起来。有时我们也用一些家具，但我们会装饰一下。用错可就不好了。
为了重新布置整个房子，我们可以搬动每一样东西。我们在一个时髦的房子里布置了詹姆士时期的家具，这看起来并不适合。我们换成了现代的家具。
斯米尔诺夫女士还表示，与旧屋翻新一样，房子的布置涵盖了待售房产准备工作的各个方面，从更新瓷砖到消灭老鼠。
“我们在Toorak区出售一所非常破旧的大房子时，所有镶嵌式玻璃窗已破碎，”她说，“我们从未整理的花园里拉走了整车的垃圾，重新翻修，重新铺设还重建了棚架。我们把它恢复到原来的面目。我们是一条龙服务，我们做了所有该做的。”
她提供的最好建议是对出售房产的人来说，重新布置意味着大量清理。
“如果有任何疑问，就把它扔掉，”她说，“人们不大愿意扔掉东西，可是两个星期后，他们会说，没有任何东西值得我们回忆了。大多人都积极努力出售自己的房子，希望卖出最高价格。有时，他们有点不知所措，直到他们在做的过程中才看到了成效。”
几年前做硕士生研究期间，阿姆斯特朗（Richard Armstrong）的格局布置研究小组认识到房间装饰布置是达到更高出售价格的关键因素。
他说：“每个周末我们都到市场去作调查，我们常常看到房屋以合理的售价售出，这与房屋对人的观感关系很大。 为了冲出房地产市场的弱势，你要多向前走两码。第一印象是相当关键的。
这意味着人们已经对过去那种什么样的外表就反映了什么样的内部，现在的趋势是房子的布局要保证当买家走进来时，可以感受到光线充足和空间宽敞，给买家更多的空间想像他们自己住在这里的生活。
这是关于空间的使用方式- 把杂物清理干净，就像一块空白的画布。然后美化它，用线条和色彩好像在航海一样。这代表着我是清新的，我是崭新的，请住进来吧。”
阿姆斯特朗先生认为保守的估计，重新安排布置房屋，每花费 1000元，至少使房屋增值3000元。最近我们在East Malvern区卖掉一套房子，没有见到任何感兴趣的买家。
我们把它从市场上拿回来，花费了30,000澳元对房屋进行重新整修布置。而卖价超出了预计价格120,000澳元。而且买家在房屋进行重新装修前来看过这栋房子。
他补充说 ：“我们在北菲茨罗伊North Fitzroy区代理的另外一栋房子。12月的时候，他们试着以150万澳元出售。在我们的建议下，他们花费了1,8000澳元整理了花园和重新配置了家具。在新年的时候，这座房子以173万澳元的卖出了。”
“如果人们用聪明的方式去做，就真能得到一些出乎意外的结果。”