专家称玻璃外牆寿命低于溷凝土或砖外牆，而且可能带来高昂的能源和维修费。（本报资料照片）

受视野宽广、无敌远景的诱惑，满心欢喜购入玻璃外牆公寓的业主，也许不久就会发觉自己陷入了尴尬的困境，为应付外牆渗水、绝缘损坏、飞涨的能源和维修费以及疲软的转售潜力而伤透脑筋。建筑专家表示，矗立在多伦多等大城市地平线上的大部分玻璃外牆公寓，需要在建成后15至25年，甚至更短的时间内，耗费上百万的金钱进行翻修。

据「加拿大广播公司」（CBC）报导，曾从事地产开发行业标准工作的地产开发商豪斯（David House）表示，5至15年间，很多玻璃外牆将会失效。由于玻璃外牆的寿命低于溷凝土或砖外牆，他称玻璃外牆公寓为「一用即弃式建筑」。

工程人员表示，玻璃外牆凭其比传统建材便宜、第一观感亮丽而获得建筑商及消费者的青睐，然而入住后随之而来的能源费用让消费者头痛。巨型玻璃外牆在夏天膨胀并透热，冬季则冷缩并带来冰冷的触感，在强风中移位，密封材料破裂，双层玻璃之间用作绝缘的惰性气体氩气也会随着时间而洩漏。这些都令玻璃外牆无法抵御寒暑风霜。

滑铁卢大学建筑工程师史特莱布（John Straube）表示，现在人们逐渐发现1990年代的建筑玻璃已经开始变得模煳不清，橡胶衬垫和密封材料开始老化。天长日久，公寓的华丽外衣将全部更换，业主将被迫分担数以百万计的金钱。

由玻璃外牆引发的纠纷逐渐出现，位于多伦多市中心Front Street一栋公寓的业主们，一纸诉状将发展商协和公司（Concord）告上了法庭，该栋邻近罗杰士中心的九年新玻璃外牆建筑，现在已经开始漏水。而位于加拿大第一广场的一栋高层建筑，将耗费1.3亿元、历时三年进行外牆更新。

结构工程师汤普森（Sally Thompson）表示，更换一栋建筑的外牆，仅仅是拆旧换新就需花费500至1000万元，还不包括保安及住户另寻住所的费用。

玻璃外牆公寓符合地方政府的建筑规则，然而相关规则并未指明建筑的寿命，节能等级也没有具体规范。多伦多大学建筑学教授凯斯克（Ted Kesik）表示，非常遗憾公寓没有节能等级标准，而发展商则将买家的注意力吸引到只值几百元的洗碗机、冰箱上面。

购房者踏入洒满阳光的房间，透过宽大的玻璃向外眺望，影响一栋建筑的耐久性及节能效果的玻璃外牆，却成为吸引潜在买家最关键的元素。也有些买家是由于资金有限，只能负担公寓的价格，一旦拥有地板至天花板的玻璃窗，才发觉他们将面对更多的长期费用。

加拿大公寓学会主席潘恩（Janice Pynn）表示，不清楚购房者是否在意节能因素，而人们常问的是「我是否能负担得起购买这个房子」，却没有人询问「我是否愿意购买节能或长久的房子﹖因为那也许更经济和环保」。