明报   美国屋市仍然低沉﹐气候温和的佛罗里达州屋价仍然相宜﹐為了躲避加国寒冬的加拿大人在佛州置业的兴趣似乎愈来愈大﹐但业界人士提醒说﹐在採取行动之前要审慎研究﹐做好功课。也有退休人士寧愿短租避寒﹐也不敢冒风险在当地置业。佛罗里达地產商协会委託美国全国地產商协会进行一项调查﹐发现加拿大人是重要外来投资者。该会首席经济师John Tuccillo表示﹐从2010年中至今年中的12个月内﹐四分一的佛州房屋是卖给外国人﹐加拿大是最大单一投资国。期内在佛州售出的所有房屋﹐一成是卖给加拿大人。

报告揭示﹐加国买家趁低价吸纳佛州房屋﹐所购房屋的中位价是稍為高出15.1万美元。而且﹐超过九成交易是以现金完成。

佛州地產经纪Michelle Ross表示﹐很多饱受财政衝击的佛州人要求她把房屋﹐特意向加拿大人推销。她下周三在多伦多市中心举行佛州地產推介会。

在佛州Naples的Sun Realty地產经纪Tom Doyle表示﹐加拿大人通常拣有两间房的共管大厦单位﹐这些大厦建于80年末90年初﹐靠近海滩﹐每间平均售价為15万元。面临海滩的大厦单位﹐售价可高达2,200万元﹐属卖家市场。

Tuccillo表示﹐在高价与低价市场﹐仍然有殷切需求。在较低价的市场﹐市道很活跃﹐投资者多是以长线投资。

家住安省渥维尔的门窗推销员Joe Waddell﹐去年以低于12万美元﹐买入在Fort Myers一个面积1,700平方呎的3房共管大厦单位﹐大厦离佛罗里达海湾的海滩约15分鐘车程。现年45岁的Waddell在这几年内没打算到佛州度假﹐只想把单位出租﹐留待将来退休时使用。他表示﹐现时单位以每月1,050美元租出﹐维修保养费用已计算在内﹐有6％投资回报﹐好过投资股市。

二十一世纪富庭地產资深从业员邓厚高表示﹐在佛州买屋与在国外其他地方置业一样﹐买家需要审慎从事﹐因為当地市道的实际情况﹐没真正做过功课﹐不一定能够全面掌握。买入后若不即时入住﹐需有信得过又有能力的人代管及出租。此外﹐佛州的法例与税制有别于加国﹐一定要找到可靠的专业人士提供意见。

税务律师教买屋前成立跨境信託

多伦多税务律师David Altro亦有佛州牌照﹐他警告说﹐不要以為在佛州执平货迅速发达。买家若不先了解加美两国之间的税务影响﹐可能付上相当代价。他建议為超过10万元的物业成立跨境信託﹐这虽然增添几千元的买屋前期成本﹐但却可节省日后更多地產和其他税项。

陈姓退休移民去年冬季在佛州一个保安严密的社区﹐花了3,500元租了一个1,800平方呎的单位5周﹐社区内的康乐设施齐全。他很享受﹐今年12月底再到佛州住3个月﹐以8,000元租用3层小楼的1,600平方呎单位。他没有兴趣在当地置业或投资﹐恐怕物业有潜在负债﹐经纪若追查不够彻底﹐风险可以很大。而且﹐每年4月后﹐出租市场料很淡静﹐6月至10月时颶风常袭﹐保险费用不便宜﹐因此投资未必值得。他寧可租住度假﹐也不贸然购入当地物业。