探讨一个投资的计划：

我们准备在VENTURA附近买一个小的MALL，大概是要15个millions.现在的NOI是每年1.6个million.MALL的出租率是80%。如果以后能保持在这个出租率，就不错了，但是，不一定的。

好处是：1，不需要个人管理，有当地代为管理的经纪人，3%的管理费，是NNN的收取CAM；2，每年的租金收入，很大程度可以被商业地产的折旧抵消，延后纳税；3，日后再大幅地产走低的风险有，可是不大了。

缺点是，增值有限；现在把小孩的名字放到LLC的合伙人，IRS不允许；该地产已有15年的房龄，可能会有upgrading的需要。

是不是要做呢？？？
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