土地是不可再生的资源，很多人都知道投资土地能赚大钱，但什么样的土地值得投资，买了以后如何操作才能赚大钱，这里面有太多的技巧和学问，本人结合自己从1987年以来，在房地产行业耳濡目染，听到、学到和直接参与的点滴经验和体会贡献给读者，仅供投资者参考。

一、根据土地投资的固有特点，投资者首先要从以下4个方面审查、培养和提高自己，也就是提高硬功和内力。

1， 要具有较强的经济实力。

土地投资一般来讲金额较大，周期长，感觉是见效慢，似乎回报遥遥无期。再就是首付款比例高，贷款难度大，银行对个人或公司的信用和过往业绩要求高。如果财务状况出问题，周转不灵，首先是‘割肉斩仓’，如果还不能出手，就只有被银行拍卖或原业主回收的份了。所以，那些有钱人，尤其是那些有钱又不铺张，钱多了放在银行又没多少利息，对基金股票投入不大的投资者，他们投资土地，只要选对项目，正确操作，会获得惊人的回报，那个‘有钱人才能赚大钱的理论’在他们身上能得到充分的体现。

2， 要具有打持久战的良好心理素质和心态。

土地投资周期长，收益大但见效慢，很多投资者忍耐不住漫长的等待，也承受不了市场动荡所带来的巨大心理压力，往往在‘黎明前的黑暗’中斩仓出货，功败垂成。有的投资者属于自满型，他们要求不高也并不缺钱，见到蝇头小利后即出手套现，往往浪费了宝贵的投资机会。早些年在央街附近持有土地的而过早卖掉的人现在应是后悔莫及的。还有的是‘马后炮’式的投资者，说的多，做的少，瞻前顾后，总是生活在‘如果和假设’中。总之，土地投资的钱一出去，就要有8到10年的心理准备，如果你的钱近几年还有其它用途，就尽量选择其它投资方向。

3，要有前瞻性。

世界经济形势动荡，投资者对地产市场的看法不一，无论看涨还是看跌，土地投资都蕴含着巨大商机，只要城市在发展、在扩张、人口在膨胀，土地投资就有市场，大多伦多地区前些年是7年一个Block的发展速度，而现在是5年一个Block的速度在扩张，大的财团都提前10年20年或更长的时间圈地，对中小投资者而言，至少也要看到5-8年 发展前景才能去投资，所谓有前瞻性就是要有眼光，你看到的不是现在，是未来的发展。你的眼光有多远，就决定了你能赚多少钱。

4， 要有超强的决断力。

决断力就是抓住和把握机会的能力。决断力的大小每个人差异较大，司马懿一步3计，诸葛亮3步1计，但诸葛亮的决断力稍强于司马懿，故诸葛亮在他们的对决中胜多败少。机会对每个人而言是均等的，关键是如何善于发现和捕捉，土地投资的机会也是一闪即逝，只有及时快速把握机会，才能把命运掌握在自己手中。

二、根据大多地区土地开发的特点，从以下几方面去找地并适时捕捉投资机会。

1， 如何在市区内发现投资机会。

在市区内购买大面积的土地几乎是不可能的，因为现有空地基本上在很多年前已经被投资者和开发商占有，随着周边物业升值，土地价格也随之高涨，尤其在寸土寸金的地块，不是一般小机构所能撼动，对于中小投资者而言，在市区内只能买个Lot或者变相地买个地块投资。

机会有时是自动跑过来的，如果你认识它，就抓住它，但有时机会是你创造的，握住它，开发它，进而获得财富。

在市区内如果发现有以下特征的物业和地块应予以关注，或许是好的投资机会。

◇在豪宅区或高收入地区，找低价破房子推倒重建。这一方法现在已经被大家运用的淋漓尽致，不论新老移民，还是懂不懂建筑，参与的人很多，现在利润已经很薄，即使机会来了，大家蜂拥抢Offer，最后利润还是不尽人意。

◇大马路交叉路口的独立屋。大马路交叉路口一般是建Condo 或办公楼等的商业用地，如果孤零零地有少量独立屋存在，独立屋一定在将来被拆掉建商业，可以买了出租，然后慢慢变更土地使用用途，如果资金允许，可先建小型Plaza，然后维持现状，待日后发展。

◇豪宅区或热点地区大路旁连续的破旧平房。如果有一定实力，可以连续买多间，一般最少要4间以上才行，改变土地使用用途，建连体别墅，尽量不要建独立屋，最次建半独立屋以提高回报率。

◇关注大路旁不一定非要路口，两个商业物业之间的房子，占地最好是0.5英亩以上，买入另作用途。

◇在不好的区，那些濒临倒闭的Plaza。

◇废弃的加油站地皮。

◇正在使用的临时停车场。

◇价位低廉的含有绿化带的地块。

2，在市区外投资土地有很多讲究，本人认为土地投资的地点不能离开城市发展的辐射能力太远，否则，可能几辈子都见不到回报，但也不能太近，卖主要价太高，压力大，利润也薄。如果有以下特征的土地要予以关注，有时会为你带来巨大的回报。

◇高速公路附近的工商用地。

◇加油站同侧或隔壁用地。

◇大开发商圈地的旁边或附近农场，注意用地内不能有太多的树木，地形不能有太大的坡度或沟壑、山谷。否则，会严重影响你的投资回报。

◇未来规划区大路交叉口的用地。

三、土地投资的利润与风险。

在加拿大投资土地，其实也不复杂，但风险和利润是并存的。我的一个朋友买了6个农场，有5个是失败的，这5个农场全在旅游区，距任何一个有发展潜力的市镇都太远，景色美，象仙境一样，就是无人问津不升值，但他的另一个农场买对了地点，在买入第12年后急剧升值，可富泽他们家若干代后裔。我的另一位朋友在市区买了一处破房，持有了几年后，将其变更为商业，与一家连锁店签了20年合约，然后卖掉物业，净入百万。

我经常接到有的朋友来电，问能否买农场，我觉得不是价位高低，不是能否买到，买农场如果想投资的话，关键还是买地点，最好预计在城市开发的5-10年内能到达的较好，地点永远是第一重要的，哪怕是小一点都可以。