温哥华找房网特在温哥华炽热的房地产市场中，自建房屋一直是一个热门话题，但要想在大温地产稳操胜券，控制建房成本，了解政府相关法规至关重要。一般而言，自建屋约有如下程序；

1、建筑设计和建筑许可证Design＆Approvals

2、推倒旧屋及现场准备Demolition＆Site Prep

3、地基建设Foundations

4、连接水电气设施Utilities

5、框架Framing

6、房顶和外墙Roofing＆Siding

7、内墙及其他设施完工Insulation＆Drywall

8、内部装修Kitchen＆Bathroom

9、室外完工，花园完工Landscaping

下面就说说自建屋中几个关键的要点。

一、事前准备要充分

一个房子的完成是许多人共同劳动辛苦的成果，所以事前充分的准备和计划至关重要。事前准备包括设计建筑蓝图，申请建照，进行土地测量等。这是最重要的工作。

初步预算。首先确定投资资金，准备了多少预算，再来决定房子类型和外观。

建筑图纸需要反复捉摸，推敲。设计图纸要考虑到方方面面，比如地形走势、土地形状、周围环境等风水问题，以及房间格局需求、室内未来装修设计等等。要让每一个家人都可以得到目己想要的东西，达到基本需求。绘图过程将涉及到测量工程和地理工程，不同案例要求不同。所以事前与设计师的沟通非常重要，充分的沟通和优秀的设计会让后面的工程进行得比较顺利。否则，东改一下西改一下，不只增加费用，更会增加工程的时间。

对于房屋形式和尺寸，各市政府都有不同规定。有的区域对外观、高度有严格规定，比如温西海边一些区域，申请拆旧建新，所建新屋风格一定要是和周围相统一。一些人想在外貌上有些个性化的改变，结果来回折腾，费时费力，最后还不一定拿到许可，白白浪费时间和金钱。

推倒旧屋时，有些可能要做毒棉测试，还要涉及到周围的环境保护，清除垃圾，为下一步打地基作准备。

有些房子的墙体内含石棉（CHRYSOTILE20—30％），只能找专业人士拆除，费用要比一般拆房费高。

一般推倒旧屋运走建筑垃圾需要二至三天，挖土需要三天。如果有地底油箱，时间就会拖长。因为要检查油箱有无泄漏，如已泄漏需采样化验污染程度，是否扩散到邻地等等，这样 时间和费用就会大大增加。所以通常在买进旧屋时就要注意油箱的问题，让负责油箱的公司检查确定，这样就能大大节约时间和费用。

及早申请砍树许可。温哥华市政府规定，凡是要砍走直径大于6寸的树木必须申请许可，而且每年只能申请一次（建筑设计图纸范围内的不受此限制）。砍树要提出理由，诸如倾倒危险、离地基太近等等。政府批准后才能砍，屋主必须于房屋完工后在院内另外补种一棵类似树苗，树苗的大小高度也有规定。

二、建屋方式要仔细斟酌

建屋方式一般分为三种。

一种是屋主自建（Homeowner），所有事物屋主管理和负责。这个就不多说了，如果你不是这方面的专业人士，对大温建筑行业不熟悉，不推荐这种方式。

第二种是选择建筑公司管理（Project management）。一般建筑公司会收取8％－10％管理费。屋主参与管理，制定工程进度，建筑公司会提供分包商供屋主选择，也提供同等品质下最低廉的优惠材料。

这种方式需要屋主自始至终监督每个环节的质量和进度，选择和控制建材种类品质。好处是屋主能详细了解整个过程并有效地掌控建屋品质。但前提是你要有时间、精力、兴趣，以及一定的基本知识。由于屋主可能会随时调控进度及质量，超出预算的可能性比较大。

第三种是由建筑公司全面承包（General contractor）。建筑公司会根据房屋所在地区、设计要求以及建筑材料的不同，提供相应的成本核算。双方签署合同后，只要屋主按期付款，一般建筑公司会保质保量地完成工作。这种方法是省心省力，到时间完工拿钥匙了事。

三、施工中注意的几个问题

整栋房子的基础在地基和框架。地基和框架盖得好，会让后面的工程更加顺利。测量明确房子坐落准确位置后，打地基，首先做FOOTING，就是最基础的地基，然后做地基框架，灌浇水泥。

地基的水泥浇铸对于整个房屋的结构安全非常重要，所以也是市政府重点核查的部分。这部分检查前后有二次。第一次在做好木模浇灌水泥前，检查木模的位置、预留水泥空间的厚度（8寸）、高度（8尺）、地基底桩的尺寸以及所绑钢筋的粗细长短间隔密度等。通过鉴定后就可以进行下一步的水泥浇铸了。

地基作好后，在回填土之前，还有一些辅助工作。如铺沥青、铺设防水塑胶片（可不用，但覆盖后对地库的长期防渗透起很大作用）、铺设四周雨水管并使之与下水道相连、连接墙体预留排水管道等。这对于地基防水防漏起到很好的保护作用。

建立房屋基本木质框架时，屋主就可以直观了解每个房间，对房子构造有一个初步认识了。

由于加拿大木材资源丰富，所以独立房屋的主体大多是采用木制结构，外框架大量使用的是2X8木条，内间隔是2X4木条，主梁是树脂复合材料，硬度和重量接近金属，横梁都采用2X8复合木条。整个框架都是在现场装订。

房顶完成的同时会安装门窗，这一步完成后，房子外形就基本形成。最常用的屋顶材料是水泥瓦和沥青片。从防水功能来讲这两种材料基本没有优劣区别，由于材料不同，对于屋架的承重不一样，价格也相差很大。外观当然是瓦顶豪华些，但在保养维修方面沥青片要容易得多，比如，每年上屋顶清理落叶、检查屋顶外观时，瓦片就容易被踩裂。另外沥青片在与外墙体配色方面，选择范围较大。所以现在采用沥青片的多了起来，说明人们对屋顶的用料更讲究实用性。温哥华西区有些200多万的新屋，就采用了沥青片。

整个施工过程中，屋主最好每天有空就去工地看一下，了解进度、材料使用情况以及施工质量。每一个工序完成，进入下一个工序之前，最好能检查一下。另外很多屋主在工地时，不注意安全保护，不戴安全帽，也不穿厚底的鞋子，受伤事件屡屡发生。尤其是中国新移民，一定要注意这个问题。

四、内装时要重点注意各类线路的铺设

主体结构完成后，就要帮房子穿衣服。整个室内装修材料的运用、色彩搭配、格局设计等，都关乎到房子的价值，所以最好请专业室内设计师来设计。

这一阶段，水、电、气以及地热等需要进行室内铺设，同时安装保暖棉，上灰板。

此时，你需要合理安排好每个房屋要安装的各种开关和接口盒数量，以免日后不够用。各类线路均汇总至地库工程房，安装总的接线面板或主机。

然后是中央空调（选项）、HRV（新鲜空气对换机，选项）和消防水路和喷头（必须）排管，以及中央吸尘管路等等。

铺设地热水管时，要注意用的是内壁含有一层隔气膜（OXYGENBARRIER）的红色塑胶管，上面印有OXYGUARD字样，水管走蛇型排布，每一层每个部位都经过。排完后就是在上面浇铸水泥，带辐射的暖气地坪就做好了。

交屋：最后的检查

交屋阶段，除了一些家具和电器要赚买外，其他的工程也都差不多完成了，这个时候最好可以把家里各种开关、插座、水龙头等各项的设备都检查一下。如果有问题请建商马上处理。
源自温哥华找房网 – 作者约建屋专家满莉Lily Man：