炙热的大温房市，造就了甚多的个体建商，从买地、自建到监工、室内设计，一手主导，自建房屋出售，获利不错，在房市平稳时，都有20%的赚头，何况在市场上扬时，赚到盆满钵盈更是司空见惯。但是个中滋味，如人饮水，冷暖自知。从许多成功的个案中，归纳出以下几个主因：

1. 绝佳的地段：好的位置是成功的一半，无论如何一定要考虑到日后销售时的被接受度，切勿一昧只在乎土地的成本。尤其要注意到土地区域规画及开发的规定，是否有新的马路规划、水管、排污管道的布建等等，另外如容积率、可建筑面积、建筑高度等，也都需要加以的了解，稍有不慎，得不偿失。

2. 出众的外型和格局设计：聘请杰出的建筑师设计屋型和内部格局，这个荷包是不能省的。一般在设计上，仍应要合理及满足大众需求与符合时代潮流，像内外墙的颜色、房间的基本数量、分租的使用性、中式厨房等，尤其在华人较多的地区，“风水”的考虑仍是不容小觑。目前新建独立屋都能避开华人较忌讳的格局，例如：前门对后门、楼梯对大门、马桶对床头，甚至大门也会闪掉街道上的电线杆或大树等。

3. 成功的成本控制：土地成本、丈量费、设计费、建照申请相关费用、建筑成本、市政府征收的开发附加费、借贷利息等等，均需在购买前做好完善的成本评估，并记得计入软成本及一定比率的误差值，例如市场变化、建筑材料成本变化等因素，以免开工后，被一再超出的费用吓到措所不及。

4. 建立默契十足的营建团队：营建过程最重要的莫过于施工日期的控制、施工材料和品质的保证等，优质的营建商绝不会欺瞒建商，使用劣质的产品，偷工减料，含混其中，图利自己；或延宕施工，以增加施工费用。适时的监工对身为建商的您是必要的，透过良好的沟通，才可确保营建的品质，绝不能偷懒。

5. 出色的室内设计：在环环相扣的新屋起建过程中，软体的设计是最能触动买家的心，也是提升整间屋子价值的最后一个环扣。聘请专业的设计师做staging，让精致的摆设、典雅的家具，营造出屋宇的温馨与幸福之感，更能增加买家的想像空间。

做一位个体建商不容易，也许您未移民前就是营建商，搞建筑并不难，但是在加拿大盖房子最终还是要留意这里的建筑相关法规、新屋保证计画、税务规划；尤其是建筑中的保险，例如第三责任险、建筑工人意外险、材料窃盗险、火险等，对身为建商的您也有一份保障。