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美国房屋“永久产权”真相:我们要永远战战兢兢过日子

 发布日期:03/03/2012
1,“永久产权”=“永久欠债”;
2,“永久产权”≠“永久白住”;
3,每三四十年花在地税上的钱就够买一座新房;
4,税率会依房屋估价而涨;5死后还要继续交,住了几代人的老屋若是一日交不上地税也会被飞快地拍卖掉,即便是百万豪宅欠款几十块的也不例外.

对比国内七十年的非永久产权,美国的“地税三宗罪”也让我们永远战战兢兢地过日子。

三宗罪之一:没底洞。想拥有房屋产权吗?地税是到死都要年年交的。在美国如果选择住在地税高的地段,当然同时也会是学区治安环境都好的地段,屋主每三四十年花在地税上的钱就够买一座新房。我住在纽约长岛,算是美国地税税率最离谱的地方。算了算我每隔三十年就又给自己买了个看不见的新房,够奢侈吗?

三宗罪之二:没商量。地税的税率基本没有砍价的余地,税率由该房屋的市场价格占整个地区民用住房市场总值比例,以及当地经过公投的政府和学校财政预算决定。偶尔也会有些小小的折扣,比如,我家是退伍军人,每年少交了几百。屋主若是老年人,因为占用公共资源较少,能再略打个折。对以上税率若有不满,也可以选择上诉讨要说法。请律师或者自己查资料填表,折腾一圈幸运的可以减掉几百。可惜税率不是一成不变,水涨船高,每年房屋估价都会有变化,过不了多久就需要再折腾一次。

三宗罪之三:没人情。上面说了地税是到死都要年年交的,没说的是死后还要继续交。住了几代人的老屋若是一日交不上地税也会被飞快地拍卖掉,即便是百万豪宅欠款几十块的也不例外。所以,各位想在美国置产的大腕儿要了解,给儿孙留下个几百万的宅子,那可是甜蜜的负担呀。
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