最近打算装修房子，以便在转手的时候要个高价钱？是个好主意，不过最好不要投资过大。通常，大幅投资装修房子，不会得到应有的回报。
　　
那么怎样才能知道那些装修和翻新值得？那些不值得？通常而言，房地产专家认为装修厨房，换新电器，翻新洗手间，以及增加房子的节能设施是值得做的。相反，下面的这些装修和翻新则只是在浪费时间和金钱。
　　
‧ 过于豪华的装修
　　
在你准备大幅投资对房子进行全面装修之前，先看看小区里其他房子的设施是如何的。自然，你可能希望你的房子在小区中与众不同，不过聪明的做法是，不要让你的房子在小区中显得过分豪华。这样做的后果是你损失了金钱，同时也会吓跑可能的买家。
　　
举个简单的例子，你穿着豪华的礼服去参加侄子三岁的生日会，结果发现其他的客人都穿着牛仔裤和休闲T恤，你是否会觉得有点不自在？同样，如果你将普通的房子装修得如小宫殿一样豪华，一般不会有买家去考虑投资与整个小区“格格不入”的房子。
　　
因此，在行动之前，最好了解一下小区中其他房主投资装修的费用有多少。
　　
‧ 游泳池
　　
说出来可能很多人不会相信，不过这的确是事实：有无游泳池，对房屋的价格不会造成太大影响。
　　
首先，在后院建造一个游泳池价格不菲。其次，你的这笔投资不会有多大回报。为什么？因为大多数买房者都认为游泳池的维护费用太高，而且也不安全，尤其是有小孩的家庭。
　　
当买房者看到你家后院的游泳池，他们可能会认为买下这座房子，就等于要花冤枉钱和大把时间去打理游泳池，也就是说，他们认为游泳池会带来不方便。你可千万别把游泳池作为卖点哟。
　　
‧ 太过特别的翻新
　　
在你打算将车库装修成游戏室，或者诸如此类的大计划前，先了解一下附近住家的情况。如果同一条街上的其他人家都有两门的车库，那么你要三思而行。 你真的希望成为小区里唯一一家没有车库的房屋的主人吗？要知道，大部分的买房人还是希望有车库停放车辆的，而不是精心装修的游戏室。
　　
那么那些小型装修和翻新能让你的房屋升值？不妨将阁楼装修成一件小卧室；在后院建一个凉台（Deck）；对厨房进行装修，但是不要弄得太豪华；将浴室装修的更加现代化等。
　　
总体而言，准备卖房之前进行一些装修是必要的，因为装修和翻新会让房屋升值，买家会更中意。那么在进行装修行动之前，还请考虑一下上面的几个建议。 ◇