如果地产开发是什么样的行业，几乎100%的中国人都会告诉你：暴利行业。在中国是这样，在加拿大也是这样。刚下飞机时就有人告诉我们：装修真赚钱!

十年过去了，装修工程的价格不升反降;而房屋的价格涨了一倍，同样或更低的建筑成本，而销售价却提高了一倍，开发商有多高的利润?

暴利的加拿大开发商

首先来看一下市场行情：开发商售价是：CODO 的加国移民平均价格300-500元/平方英尺（SQF）

开发商的成本包括建筑费用(包括了房屋建造的所有材料和人工) 130-150/SQF，地钱， 20/SQF，开发费约10元/SQF(根据城市不同而略有不同，)如果一个CODO，卖500元/SQF，则是：500-150-10-20(地钱)-10(管理费)=300/SQF。一个600/SQF的CODO，成本 $200/sqf, 总成本不足12万(10年前的价格)，其余18万都作为利润被开发商瓜分了。

但是，开发商每个单元平均只投入了2万元，就赚取了18万元，您是不是还要继续投资6万元去炒楼花，用同样的时间赚取6万元(100%)的回报呢?

怎样才能成功做好一个开发商呢？

那么，在多伦多怎样才能成功做好一个开发商呢?

一、必须要熟悉加拿大的法律，特别是土地管理法(ZONING BY LAW)，对新移民来说，很多投资者在地产开发投资中在这里的第一个阶段失败。新移民无法想象仅住宅用地分为四类。一块地在中国看来很有发展潜力的地，买下后居然是一块死地：根据土地管理法，什么也不能建，或者不能建你想建的房屋，最后只能低价转手卖出，损失了大量的时间和金钱。

二、必须有建筑公司作为合作伙伴，与中国不同的是，在加拿大很难找到建筑公司承接建筑工程，越是大型工程越是找不到承接公司。即使在小型项目中，找到了小型的建筑商承接项目，也非常容易失去控制(与合同条款，价格无关)，通常会在以下几个方面失去控制。

1、进度失去控制，加拿大建筑工程没有施工图，但加拿大的建筑工程是按专业分包的，并且职责不清，所以很容易发生纠纷，无法追究，经验不足的建筑商就更加无法协调了。

2、成本失去控制：因为加拿来大的建筑没有施工图，所以施工中的材料，结构都在现场临时决定，如果发生纠纷成本时，建筑承包加拿大最新移民政策商常常以图纸设计不清楚，改动设计等名义追加预算。否则就会停工。

如果遇到某些没有职业道德的承包商，则整个工程就有可能赔进去。因为加拿大的法律成本非常高，而效率又非常低，一旦发生建筑纠纷需要用法律手段解决时，通常两三年都还未开庭，而工程在停工几年后只能拍卖掉了。即使最后赢了官司，建筑承包商都是有限责任公司，直接破产了事，所以我们很少听说开发商告建筑商，只有建筑商告开发商的。

为了避免开发中的这种风险，开发商通常不会用工程合同的形式与建筑商合作, 而是要求承包商按成本价施工，然后在开发项目中给予相应的股份，成为利益共同体。开发商的这种选择形成了建筑和开发商的共生关系，在利益的驱动下，建筑商一旦建立了这种关系就会尽可能拒绝单纯的工程合同，和开发商一起分享利润，自己的开发项目都做不过来，又怎么会接外面的单。

作为一个建筑商，没有开发商作为合作伙伴就没有稳定的定单。所以大型建筑商一定有自己的开发商，反之，没有建筑商作为合作伙伴就不能保证开发的质量和进度。

三、有非常好的人脉关系支撑资金杠杠的操作，知道怎样用100万起动500万项目并获得1000万的销售收入。

综上所述，一个开发商要在加拿大取得成功，一个由专业人士组成的团队是必不可少的，而多伦多成功的开发商也证明了这一点。